EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN FLORIDA, VICENTE LÓPEZ

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN FLORIDA, VICENTE LÓPEZ Propiedad ubicada sobre la calle Gral. Juan Gregorio Las Heras 2072, entre Gral. José María Paz y Virrey Santiago de Liniers, en un entorno residencial tranquilo y consolidado de Florida. El inmueble se emplaza sobre un lote propio de 8,66 m de frente por 34,64 m de fondo (300,02 m² totales) y cuenta con una sólida estructura preexistente de hormigón armado (losa, columnas, vigas y fundaciones) que permite ahorrar tiempos, demoliciones y costos iniciales de obra. Gracias a sus dimensiones y a su distribución con entrada pasante, el proyecto es ideal para aprovechar la losa existente y desarrollar hasta 3 dúplex con accesos independientes. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y ZONIFICACIÓN • Zonificación: Zona R2 (Residencial) en el partido de Vicente López. • Superficie total del terreno: 300,02 m² (8,66 m x 34,64 m). • FOS (0,60): Hasta 180,01 m² de ocupación en planta. • FOT (1,10): Hasta 330,02 m² de superficie computable. • Altura máxima de referencia: 10,50 metros con techo plano. • Ventaja estructural: Losa de hormigón armado, vigas y columnas ya ejecutadas, listas para continuar la edificación en altura. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ACTUAL • Frente y accesos: Entrada vehicular cubierta de gran altura con portón y acceso peatonal independiente al frente. • Circulación pasante: Amplio corredor lateral descubierto que conecta el frente con el sector posterior del lote, facilitando la logística de obra y la futura subdivisión en unidades funcionales. • Estructura interior: Espacios amplios con vigas y columnas de hormigón armado a la vista, buena luminosidad natural y doble altura en sector de acceso a planta alta. FICHA TÉCNICA RESUMIDA • Dirección: Gral. Juan Gregorio Las Heras 2072, Florida, Vicente López. • Valor de publicación: U$S 330.000. • Medidas del lote: 8,66 m x 34,64 m. • Superficie del terreno: 300,02 m². • Apto desarrollo: Ideal 3 dúplex (sujeto a consulta en Planeamiento Urbano de Vicente López). (Nota: Los cálculos urbanísticos son orientativos y no contemplan retiros particulares ni eventuales beneficios. Se recomienda realizar consulta técnica previa en la Dirección de Planeamiento Urbano de Vicente López).

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